Blackstone настоява за отдаване под наем на жилища в Обединеното кралство със сделка с Vistry за £580 млн.

Blackstone постигна сделка със строителя Vistry за закупуване на около 1750 нови жилища за отдаване под наем, тъй като мениджърите с големи пари все повече виждат възможности в недостатъчно обслужвания пазар на наеми в Обединеното кралство. 

Сделката за £580 милиона между Blackstone и неговия миноритарен инвестиционен партньор Regis бележи втората голяма сделка с Vistry за осем месеца на обща стойност £1,4 милиарда, финансиране на повече от 4500 жилища. 

Секторът на отдаването под наем в Обединеното кралство все още до голяма степен разчита на малки частни наемодатели, но големите финансови мениджъри все повече навлизат на пазара. Жилищните имоти преодоляха спада на търговските имоти, причинен от по-високите лихвени проценти, по-добре от много други сектори. 

„Институционалният частен капитал може да играе важна роля в осигуряването на висококачествен жилищен фонд в Обединеното кралство, особено в частния наеман сектор, който днес е значително недостатъчен“, каза Джеймс Сепала, ръководител на европейските недвижими имоти в Blackstone . 

Къщите ще се управляват от Leaf Living, компания, създадена от Blackstone и Regis през 2021 г. за управление на еднофамилни къщи под наем в Обединеното кралство. Американската частна инвестиционна група е подкрепила досега 16 500 жилища в Обединеното кралство между Leaf и втора компания, Sage, доставчик на жилища на достъпни цени. 

Хората, живеещи в 5,5 милиона частни домове под наем в Обединеното кралство, пострадаха от период на рекордно увеличение на наемите, за което анализаторите обвиняват наплива на наематели обратно на пазара, след като Covid-19 беше посрещнат от недостиг на наемодатели, които се сблъскаха с нарастващи лихвени разходи по дълга си и повишена регулация.

Водещият законопроект на консервативното правителство за увеличаване на защитата на наемателите беше отменен, когато министър-председателят Риши Сунак свика предсрочни избори за юли.

Средните частни наеми са се повишили с 8,9 процента през годината до април, като се отдръпват леко от пика от 9,2 процента през март, според правителствена статистика. 

Откакто пое строителната компания Countryside през 2022 г., Vistry промени стратегията си, за да се съсредоточи върху партньорства за изграждане на жилища на достъпни цени от името на публичния сектор и организациите с нестопанска цел. Жилищата, продадени на Blackstone, са съсредоточени в югоизточна Англия, като обектите идват главно от поземлената банка за наследения търговски бизнес на Vistry за строителство на къщи, каза компанията. 

„Това споразумение подкрепя нашия диференциран бизнес модел, като сигурността, осигурена от предварителната продажба на жилища, ни позволява да ускорим нашите строителни програми, да гарантираме работа за нашата верига за доставки, да намалим продажбите и строителните разходи и да създадем оживени нови общности“, каза главният изпълнителен директор на Vistry Грег Фицджералд. 

Фокусът върху тези партньорства помогна на Vistry да се справи по-добре по време на спада на жилищния пазар, което накара други строители да намалят продукцията си, тъй като високите лихвени проценти отблъснаха купувачите. Vistry каза, че е на път да увеличи броя на завършените нови жилища с 10 процента тази година.

Последвайте ни в